Häufig gestellte Fragen zur Immobilienverwaltung in Wien.

Eine professionelle Immobilienverwaltung übernimmt die organisatorische, kaufmännische und technische Betreuung einer Immobilie. Dazu zählen unter anderem die laufende Objektverwaltung, Buchhaltung und Abrechnung, der Zahlungsverkehr, die Koordination von Dienstleistern, die Organisation von Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie die Kommunikation mit Eigentümern, Mietern, Behörden und Vertragspartnern.

REAL ESTATE PARTNER bietet ein umfassendes Immobilienmanagement, das individuell auf die jeweilige Liegenschaft und die Anforderungen der Eigentümer abgestimmt wird.

REAL ESTATE PARTNER betreut unterschiedliche Arten von Immobilien und Liegenschaften. Dazu gehören insbesondere:

• Wohnungseigentumsgemeinschaften
• Eigentumswohnungen
• Zinshäuser
• Reihenhausanlagen
• Büroimmobilien
• Gewerbeimmobilien
• Renditeliegenschaften
• Bauherren- und Vorsorgemodelle

Darüber hinaus bietet REAL ESTATE PARTNER Leistungen im Bereich Facility Management sowie Beratung rund um Immobilieninvestitionen und Immobilienbewirtschaftung.

Ja. Die REP REAL ESTATE PARTNER Realitäten & Immobilien Consulting Services GmbH hat ihren Sitz in 1030 Wien und ist seit Anfang 2002 in der Betreuung, Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien tätig.

Das Unternehmen betreut Wohnungseigentumsgemeinschaften, Zinshäuser, Reihenhausanlagen sowie Büro- und Gewerbeimmobilien und bietet darüber hinaus Leistungen im Facility Management und in der Immobilienberatung.

Die Kosten einer Immobilienverwaltung hängen von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen insbesondere die Größe und Art der Immobilie, der tatsächliche Verwaltungsaufwand sowie der gewünschte Leistungsumfang.

REAL ESTATE PARTNER vereinbart die Verwaltungskosten individuell entsprechend der jeweiligen Liegenschaft und den benötigten Leistungen.

Ja. Eigentümer, die ihre Immobilie grundsätzlich selbst verwalten möchten, können bestimmte Verwaltungsaufgaben an REAL ESTATE PARTNER delegieren.

Je nach Bedarf kann beispielsweise Unterstützung bei kaufmännischen oder technischen Aufgaben sowie bei Fragen rund um Mietverhältnisse und die Bewirtschaftung einer Immobilie erfolgen.

Eine WEG-Verwaltung übernimmt die laufende Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und vertritt die Eigentümergemeinschaft nach außen.

Zu den Aufgaben gehören unter anderem die kaufmännische und technische Verwaltung, Betriebskostenabrechnungen, die Verwaltung der Rücklage, die Organisation notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen.

Mehr zur WEG-Verwaltung

REAL ESTATE PARTNER übernimmt je nach vereinbartem Leistungsumfang unter anderem die allgemeine, kaufmännische und technische Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage.

• Zahlungsverkehr und objektbezogene Buchhaltung
• Betriebskostenabrechnungen
• Verwaltung des Rücklagenfonds
• Wirtschaftsplanung
• Koordination von Dienstleistern und Instandhaltungsmaßnahmen
• Organisation von WEG-Versammlungen

Ja. REAL ESTATE PARTNER übernimmt im Rahmen der WEG-Verwaltung die Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen sowie die organisatorische Begleitung von Beschlussfassungen.

Die Verwaltung des Rücklagenfonds gehört zu den Aufgaben der WEG-Verwaltung von REAL ESTATE PARTNER. Zusätzlich werden im Rahmen der Verwaltung eine Vorausschau beziehungsweise Wirtschaftsplanung erstellt und bei außerordentlichen Maßnahmen erforderliche Sonderumlagen ermittelt.

Im Rahmen der technischen Immobilienverwaltung übernimmt REAL ESTATE PARTNER die Koordination notwendiger Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Dazu können die Einholung von Kostenvoranschlägen, Ausschreibungen vor der Auftragsvergabe, die Beauftragung und Koordination von Fachunternehmen sowie die Abnahme und Mängelkontrolle ausgeführter Arbeiten gehören.

Regelmäßige Objektkontrollen sind ein wichtiger Bestandteil einer professionellen Immobilienverwaltung. REAL ESTATE PARTNER führt Objektbegehungen gemäß Vereinbarung laut Verwaltungsvertrag durch.

Dadurch können Veränderungen am Objekt sowie notwendige Instandhaltungsmaßnahmen frühzeitig erkannt werden.

Bei der Zinshausverwaltung übernimmt eine professionelle Immobilienverwaltung die laufende Bewirtschaftung eines Zinshauses im Auftrag des Eigentümers.

Dazu können unter anderem Mietvertragsmanagement, Buchhaltung, Betriebskostenabrechnungen, Zahlungsverkehr, Leerstandsmanagement, technische Betreuung, Instandhaltung und Sanierung sowie die Kommunikation mit Mietern, Dienstleistern und Behörden gehören.

Mehr zur Zinshausverwaltung

Die Zinshausverwaltung von REAL ESTATE PARTNER basiert auf einem umfassenden Leistungskonzept. Dieses umfasst insbesondere die allgemeine Verwaltung, kaufmännische Verwaltung, technische Verwaltung, Ertragsoptimierung sowie zusätzliche Dienstleistungen.

Je nach Vereinbarung werden beispielsweise Mietverhältnisse betreut, Betriebskosten abgerechnet, Zahlungen überwacht, Dienstleister koordiniert, Instandhaltungsmaßnahmen organisiert und Leerstände verwaltet.

Ja. Im Rahmen der kaufmännischen Verwaltung übernimmt REAL ESTATE PARTNER unter anderem periodische Abrechnungen, Betriebskostenabrechnungen, Eigentümerabrechnungen, Hauptmietzinsabrechnungen und Darlehensabrechnungen.

Darüber hinaus gehören die objektbezogene Buchhaltung, die Prüfung von Eingangsrechnungen und die Abwicklung des Zahlungsverkehrs zum Leistungsspektrum.

Ja. Leerstandsverwaltung und die Optimierung von Leerstandszeiten gehören zum Leistungsspektrum von REAL ESTATE PARTNER.

Bei Zinshäusern können darüber hinaus der Sanierungsaufwand bei einem Auszug ermittelt und bevorstehende Übergaben organisatorisch begleitet werden.

Ja. Eigentümer können die umfassende Bewirtschaftung ihres Zinshauses an REAL ESTATE PARTNER übertragen.

Alternativ besteht die Möglichkeit, einzelne Verwaltungsaufgaben zu delegieren, wenn Eigentümer bestimmte Bereiche weiterhin selbst übernehmen möchten.

Zur technischen Immobilienverwaltung gehören die laufende Kontrolle und technische Betreuung einer Immobilie sowie die Organisation notwendiger Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen.

REAL ESTATE PARTNER übernimmt unter anderem Objektbegehungen, die Einholung von Kostenvoranschlägen, Ausschreibungen, die Erstellung von Instandhaltungsplänen, die Koordination von Fachunternehmen sowie die Abnahme und Mängelkontrolle ausgeführter Arbeiten.

Die Abwicklung von Versicherungsschäden gehört zum Leistungsspektrum von REAL ESTATE PARTNER.

Bei erforderlichen Reparatur- oder Instandsetzungsmaßnahmen können darüber hinaus geeignete Dienstleister beziehungsweise Fachunternehmen beauftragt und koordiniert werden.

Ja. Die Überwachung und Koordination von Dienstleistern gehört zur allgemeinen und technischen Verwaltung.

Bei notwendigen Arbeiten können Angebote eingeholt, Aufträge koordiniert und die ausgeführten Leistungen kontrolliert werden.

Ja. REAL ESTATE PARTNER übernimmt auch die Verwaltung von Reihenhausanlagen.

Dabei werden die Besonderheiten dieser Wohnform berücksichtigt. Zum Leistungsumfang können unter anderem kaufmännische und technische Verwaltung, Betriebskostenmanagement, Versicherungsangelegenheiten, Organisation der Hausbetreuung, Koordination von Dienstleistern und Instandhaltungsmaßnahmen gehören.

Mehr zu Reihenhausanlagen

Bei Reihenhausanlagen bestehen sowohl individuelle als auch gemeinschaftliche Interessen. Themen wie Versicherungen, Schneeräumung, gemeinschaftlich genutzte Bereiche, Betriebskosten und Instandhaltung müssen daher entsprechend koordiniert werden.

Eine professionelle Verwaltung kann dabei helfen, Zuständigkeiten klar zu organisieren und gemeinschaftliche Aufgaben zuverlässig abzuwickeln.

Ja. Neben Wohnimmobilien betreut REAL ESTATE PARTNER auch Büro- und Gewerbeobjekte.

Das Leistungsspektrum kann unter anderem allgemeine, kaufmännische und technische Verwaltung, Betriebskostenmanagement, Vertragsmanagement, Flächenmanagement, Leerstandsverwaltung sowie die Koordination von Dienstleistern umfassen.

Mehr zu Büro- & Gewerbeimmobilien

Die klassische Immobilienverwaltung konzentriert sich insbesondere auf die organisatorische, kaufmännische und technische Bewirtschaftung einer Immobilie.

Facility Management betrachtet zusätzlich die laufende Nutzung und Bewirtschaftung von Gebäuden und Flächen. REAL ESTATE PARTNER bietet professionelles Flächen- und Facility Management und verbindet dieses mit aktivem Vermietungsmanagement.

Mehr zu Facility Management

Ja. Unser Büro ist ganzjährig zu den Öffnungszeiten für Sie da. Unsere Notfallnummer ist rund um die Uhr erreichbar; im Notfall veranlassen wir die nötigen Sofortmaßnahmen.

Für dringende Notfälle steht eine eigene Notfallnummer zur Verfügung: +43 664 216 33 33.

Ja. Der digitale Kundenbereich wird über die Plattform iDWELL bereitgestellt. Über den Menüpunkt iDWELL Zugang gelangen Sie direkt dorthin.

Ja. REAL ESTATE PARTNER bietet Beratung beim Ankauf von Liegenschaften sowie bei deren Verwertung an.

Zum Beratungsangebot gehören unter anderem Feasibility-Prüfungen, Makro- und Mikroanalysen, Wirtschaftlichkeits- und Renditeberechnungen, die Prüfung von Abrechnungen und Sanierungsabrechnungen sowie die Berücksichtigung von Finanzierungsvarianten in Wirtschaftlichkeitsberechnungen.

Ein Bauherrenmodell ist eine spezielle Form der Immobilieninvestition, bei der mehrere wirtschaftliche, steuerliche, finanzielle und bauliche Faktoren zusammenspielen.

REAL ESTATE PARTNER begleitet Bauherren in unterschiedlichen Phasen eines Bauherrenmodells und unterstützt unter anderem bei der Projektvorbereitung, Ausschreibung und Sanierung sowie bei wirtschaftlichen Fragestellungen.

Mehr zu Bauherrenmodellen

Ja. Im Rahmen der technischen Immobilienverwaltung und der Begleitung von Bauherrenmodellen unterstützt REAL ESTATE PARTNER bei Sanierungsmaßnahmen.

Dazu können Ausschreibungen, die Einholung von Angeboten, die Koordination von Fachunternehmen, die Abwicklung erforderlicher Verfahren und die Kontrolle ausgeführter Arbeiten gehören.

REAL ESTATE PARTNER verfügt über Erfahrung bei der Übernahme und Neuausrichtung bestehender Immobilienverwaltungen und insbesondere von Zinshausliegenschaften.

Im Zuge einer Verwaltungsübernahme werden die vorhandenen Unterlagen und Verwaltungsstrukturen entsprechend der jeweiligen Liegenschaft aufgearbeitet und die weitere Betreuung organisiert.

Ja. Die Aufarbeitung vergangener Abrechnungszeiträume zählt zu den Kompetenzen von REAL ESTATE PARTNER.

Dies kann insbesondere bei der Übernahme bestehender Liegenschaften oder bei Unklarheiten in der bisherigen Verwaltung relevant sein.

REAL ESTATE PARTNER betreut und begleitet seine Kunden seit Anfang 2002 im Bereich Immobilienverwaltung und Immobilienbewirtschaftung.

Das Unternehmen versteht sich als gesamtheitlicher Dienstleister am Immobilienmarkt und verbindet immobilienbetriebswirtschaftliches, juristisches und immobiliensteuerrechtliches Know-how.

Die REP REAL ESTATE PARTNER Realitäten & Immobilien Consulting Services GmbH hat ihren Unternehmenssitz in:

• Mohsgasse 1/3.2
• 1030 Wien
• Österreich

REAL ESTATE PARTNER ist telefonisch und per E-Mail erreichbar. Für dringende Notfälle steht zusätzlich eine eigene Notfallnummer zur Verfügung.

Die regulären Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 9:00 bis 12:00 Uhr und von 13:00 bis 16:00 Uhr sowie Freitag von 9:00 bis 12:00 Uhr.